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菏澤急用錢住房抵押貸款相關流程以及條件

2018/3/10 16:25:07 本站 閱讀 95
住房抵押貸款,一般是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押,并以穩定的收入分期向銀行還本付息,目前商品房是可以做房屋抵押貸款的,但是,農村宅基地性質的房屋是否也能做房屋抵押貸款呢?

小編告訴你,答案是:可以的。

雖然以宅基地上的房屋作抵押是有效的,但是小編要提示一下,土地是集體所有,抵押權的效力不能及與該房屋占用范圍內的宅基地使用權,一旦債務人不能還清債務,債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優先受償。因此,可以提供其他擔保的,一般情況下不要用宅基地上的房屋作為抵押。

小編再為大家介紹下農村宅基地房屋抵押貸款的相關流程:

1、貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲,并且要有正當的職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

2、抵押房產的條件:

這里小編要強調一下,正如小產權房不能貸款一樣,關于房產是否有資格貸款也是需要考量的。房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可以進入房地產市場流通,未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門,土地管理部門核發的房產證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。

以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

3、貸款人需提交的資料:

借款人需提供的材料有:身份證,戶口本,個人收入證明(需要加蓋單位公章),個體戶需單位營業執照復印件(加蓋公章),結婚證,借款人配偶身份證,戶口簿,房屋所有權證,房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

4、貸款金額,年限以及利率:

房產抵押消費貸款的起點金為5000元,較高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按約還本付息等方式。

5、辦理貸款時間及周期:

客戶所要抵押的房產需經過制定評估所進行評估,出具評估報告,銀行根據借款人的資質,所申請的借款金額,評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。

客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10天左右的時間,時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

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